Коммерческие
здания
ОФИСЫ
Бизнес-центры, офисные здания — это помещения, предназначенные для организации работы и управления сотрудниками компаний, учреждений и организаций. В них оборудуются рабочие места, зоны для встреч, общие и зоны отдыха. Здесь важны не только функциональность, но и эстетика, поскольку офис отражает имидж компании.
ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
Торговые центры, магазины, рынки — это могут быть как небольшие магазины, так и крупные торговые центры или торговые парки.
ЖИЛЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
Отели, мотели, комплексы апартаментов, гостевые дома и т.д. Строительство таких коммерческих зданий сопровождается высокими требованиями к комфорту, гигиене и инженерным системам.
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Кинотеатры, спортивные арены, рестораны, клубы и т.д. Это коммерческие здания, предназначенные для досуга, культурной и спортивной деятельности — для таких объектов характерно создание больших открытых пространств, сложные акустические, световые и организационные решения по управлению потоками. Особо строгие требования к безопасности из-за больших скоплений людей.
ТРАНСПОРТНЫЕ И ЛОГИСТИЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ
АЗС, автосалоны, сервисные центры. Для строительства таких коммерческих зданий характерны специальные системы вентиляции и меры безопасности, прочные и устойчивые покрытия, четкая структура функциональных зон и другие особенности, обеспечивающие безопасное и качественное ведение коммерческой деятельности.
ОСОБЕННОСТИ КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ
Коммерческие здания предназначены для ведения бизнес-деятельности: оказания услуг, торговли, обслуживания клиентов.
Это могут быть бизнес-центры и офисы, гостиницы и гостевые дома, торговые и развлекательные центры, кинотеатры, рестораны, кафе, магазины, рынки, арены, автосервисы, автосалоны, автозаправочные станции. Разнообразие коммерческих зданий очень велико, поэтому каждый проект коммерческого здания уникален.
Коммерческие здания имеют несколько иную специфику по сравнению с промышленными или сельскохозяйственными объектами. Основные цели при проектировании и строительстве коммерческих зданий — функциональность (с учетом бизнес-потребностей), удобство для клиентов и презентабельный внешний вид здания.
В коммерческих зданиях должны сочетаться функциональность и эстетика. Здесь работают сотрудники, а также посещают клиенты и партнеры. Гармония этих двух аспектов — функциональности и репрезентативности — важна как для бизнес-центров, так и для торговых объектов, гостиниц и других зданий коммерческого назначения.
Разнообразие коммерческих зданий обуславливает высокие требования к компаниям, реализующим проекты коммерческой недвижимости. Для каждого проекта необходимы специфические знания, опыт работы с комплексными крупномасштабными строительными проектами и индивидуальные решения, соответствующие потребностям заказчика.
СПЕЦИФИКА
НАЗНАЧЕНИЕ
Как и в случае с промышленными или сельскохозяйственными зданиями, при строительстве коммерческих зданий первым вопросом является определение назначения здания. От этого зависят архитектурные, инженерные, технологические и конструктивные решения. Коммерческие здания отличаются тем, что здесь необходима репрезентативность, поэтому решения должны быть не только функциональными, но и эстетичными.
Особенности коммерческих зданий также определяют необходимость реализации различных решений в одном здании. Например, в торговых центрах размещаются магазины, рестораны, кинотеатры и развлекательные зоны. В бизнес-центрах проектируются не только офисные помещения, но и спортклубы или рестораны.
СОЧЕТАНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОСТИ И ЭСТЕТИКИ
Каждый проект коммерческого здания разрабатывается с учетом планируемой деятельности — на основе этого планируются пространства, дизайн и т. д. В коммерческих зданиях особенно важна функциональная организация различных зон: помещения для персонала и обслуживания клиентов, санитарные комнаты, складские помещения и прочее. Также очень важна доступность, так как в коммерческих зданиях обычно высокий людской поток: лифты, доступ для людей с ограниченными возможностями и др.
Кроме функциональности, большое значение имеет дизайн коммерческого здания — как фасада, так и интерьера. В бизнес-центрах и офисах это важно как для создания комфортной и уютной рабочей среды, так и для репрезентации компании. Как и в других объектах коммерческого назначения, дизайн должен соответствовать имиджу компании, а планировка — деятельности, которая в здании осуществляется.
В строительстве бизнес-центров часто необходима универсальность, так как офисные помещения могут сдаваться в аренду разным компаниям — здесь важны функциональные решения по планировке помещений.
КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ, ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, БЕЗОПАСНОСТЬ
В коммерческих зданиях особенно важен контроль потоков посетителей, поэтому предъявляются высокие требования к безопасности: предусматриваются удобные входы, просторные зоны передвижения, эвакуационные пути.
Для фасадов чаще всего применяются современные решения: большие витринные окна, уникальные формы, минималистичный дизайн. Для конструкций используются особо прочные и стойкие материалы, обеспечивающие стабильность и безопасность здания.
В коммерческих зданиях устанавливаются инженерные системы, специально адаптированные под их нужды. Там, где большие людские потоки — например, в торговых и развлекательных центрах, на аренах — особенно важны мощные и качественные системы вентиляции, охлаждения, противопожарной безопасности, охраны и видеонаблюдения.
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В компании «Heko» мы выполняем строительные работы различных типов коммерческих зданий. Обеспечиваем полный процесс — от начальных консультаций, идей и планирования до получения всех необходимых разрешений и сдачи объекта.
Консультации и планирование — один из этапов услуги, в ходе которого мы встречаемся с заказчиком, выясняем его потребности и ожидания. Определив, какой коммерческий объект нужен, оцениваем участок и правовые вопросы, после чего приступаем к проектированию.
Готовится архитектурный проект (дизайн фасада, функциональная планировка), конструктивные решения (выбор основных материалов и технологий), проект инженерных сетей, получаются строительные разрешения. При необходимости можем подготовить и 3D-визуализации.
Далее выполняются строительные работы: подготовка участка и устройство фундаментов, монтаж конструкций, установка инженерных систем, внутренние и наружные отделочные работы; обустраиваются специализированные зоны (лифты, эскалаторы, противопожарные системы, серверные помещения и т. д.).
Конечно, последний этап — проверка безопасности и качества здания. Мы берем на себя оформление всей необходимой документации, сдачу объекта, получение сертификата энергоэффективности и прочее.
При необходимости можем выполнить дополнительные услуги: благоустройство территории (устройство автостоянок, озеленение участка и т. п.), проект интерьера или технический надзор после строительства.
ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ
На первом этапе строительства коммерческих зданий проводится анализ потребностей — определяется, какого размера и дизайна необходим объект, каково его назначение и функции. Выбирается подходящий участок, планируется инфраструктура, парковочные места и транспортная доступность. Обеспечивается получение всех необходимых разрешений — территориальное планирование, разрешения на строительство. Выполняются проектные работы, включая архитектурные решения и проектирование инженерных сетей.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
На этом этапе устраиваются фундаменты коммерческого здания с учётом размера здания и условий участка. Монтируются конструкции, которые могут быть стальными, железобетонными или модульными. Устанавливаются инженерные сети: электроэнергия, отопление, водоснабжение и вентиляция. Выполняется внутренняя и наружная отделка — укладка полов, отделка стен, фасад; устанавливается необходимое оборудование.
ПРИЕМКА И ЭКСПЛУАТАЦИЯ
Проводится контроль качества строительства, оформляются все юридические документы и получаются необходимые разрешения. Здание сдается в эксплуатацию.
БЕЗОПАСНОСТЬ И ПОРЯДОК
Наша команда обеспечивает постоянный контроль за ходом строительных работ и контроль качества. Мы оперативно реагируем на возникающие проблемы. Для нас особенно важны доверие клиентов, благополучие сотрудников и долгосрочное сотрудничество с партнёрами, а качественно и безопасно выполненные работы позволяют заслужить это доверие.
Приоритеты «Heko» — качество, эффективность, инновации, прозрачность и устойчивость. Мы стремимся к высочайшим стандартам качества в каждом реализуемом проекте, используем новейшие технологии, оптимизируем процессы, ищем экологически дружественные решения и открыто взаимодействуем как с клиентами, так и с партнёрами.
Экология
Экология — один из наших главных приоритетов. Мы понимаем, что строительный и инженерный секторы могут оказывать значительное воздействие на окружающую среду, поэтому наша цель — оставлять как можно меньший экологический след, применять более устойчивые и экологически безопасные решения, а также стимулировать ответственное использование ресурсов.
СОЦ.
